Giáo Trình Thị Trường Bất Động Sản ( GS. TS. Hoàng Văn Cường )

MÔ TẢ SẢN PHẨM :

Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ liên thông với thị trường tài chính tiền tệ, có quan hệ nhân quả với thị trường xây dựng, là đầu ra của thị trường vật liệu xây dựng và là cầu của thị trường lao động. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản là kết quả tất yếu của quá trình tăng trưởng và phát triển kinh tế; đến lượt mình, khi thị trường bất động sản sôi động là tác nhân thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, ngược lại khi thị trường bất động sản rơi vào đóng băng, trầm lắng sẽ làm ngưng đọng dòng lưu chuyển tiền tệ là nguyên nhân của khủng hoảng tài chính và dẫn đến suy thoái kinh tế. Cuộc khủng hoảng tài chính Đông Nam Á năm 1997 và khủng hoảng tài chính Mỹ 2007 đã kéo theo khủng hoảng kinh tế thế giới 2008 đều có nguồn gốc khởi đầu từ sự sụp đổ của thị trường bất động sảnỞ Việt Nam, thị trường bất động sản chính thức được hình thành từ năm 1993, sau khi Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất như một hàng hóa. Trong nền kinh tế thị trường, hoạt động của thị trường bất động sản vừa tuân thủ các yêu cầu và quy luật điều tiết của cơ chế thị trường, vừa chịu điều tiết chi phối của Nhà nước do bộ phận căn bản tạo lập nên bất động sản là đất đai - thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là người chủ đại diện. Mặc dù mới hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã thể hiện rõ vai trò đóng góp quan trọng vào thu hút các nguồn lực đầu tư, thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực kinh tế có liên quan làm đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Bên cạnh đó, những thăng trầm của thị trường bất động sản cũng kéo theo những hệ lụy mật thiết đến sự mất thăng bảng của thị trường tài chính và làm chao đảo nền kinh tế. Chính vì vậy, để quản lý vận hành sự hoạt động nhịp nhàng các loại thị trường trong nền kinh tế, việc nghiên cứu, nắm bắt đầy đủ các đặc tính và các quy luật hoạt động của thị trường bất động sản là yêu cầu tất yếu đối với các nhà kinh tế, người hoạch định chính sách cũng như các nhà kinh doanh.